世界即时:3宗封顶摇号!杭州楼市一开年就传出积极信号
今日,杭州2023年首批土地成功出让,为兔年的土地市场开了个好头。
(资料图片仅供参考)
本次仅5宗地块,其中艮北2宗,丁桥1宗,崇贤1宗,东湖新城1宗。总出让面积393亩,总建筑面积59.6万方,累计成交金额为89.6亿元!
本次沿用去年第四批地的出让规则,采取定品质,取消线下一次报价,达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。
地块虽少,却颇有亮点,均为所在板块的核心地段优质宅地,因此受到各大开发商的关注,其中艮北姊妹宅地、崇贤商住地进入线下摇号环节。
艮北姊妹宅地,双双进入摇号环节
5宗宅地中热度最高的当属艮北新城两宗纯住宅用地,还没开拍就已有多轮报价。其中牛田单元R21-08地块,42984平方米,建筑面积85968平方米,在开拍前竞价轮次多达28轮,且溢价已封顶。
牛田单元R21-09地块出让面积39389平方米,建筑面积78778平方米,在正式出让前同样有26轮竞价,溢价率达11.9%。
毫无意外,两宗地块双双进入线下摇号环节。杭报房产在摇号现场了解到,牛田单元R21-08地块共有37家房企参与线下摇号。
最终该地块被中天美好集团有限公司(中天)收入囊中,成交总价25.3655亿元。成交楼面价29505.75元/平方米。
中天已经不止一次运气爆棚,在去年11月份的土拍中,钱江世纪城核心区地块42家开发商争抢,也是中天脱颖而出。
牛田单元R21-09地块同样颇为抢手,共有33家房企参与线下摇号。该地块成交总价23.5149亿元,楼面价29850元/平方米,最终由北京科技园建设集团股份有限公司幸运中签。
北京科技园建设集团是北京的一家国企,曾参与过杭州多场土地摇号,经常合作的开发商为招商地产。
据招商杭州内部工作人员表示,土拍一结束他们就准备接待北京科技园建设集团的领导。这意味着,本次北科建拿下的艮北地块与招商合作的可能性极大。
牛田单元地块区位图
两宗地块仅一路之隔,均位于艮北新城核心区域,距离七堡花园城仅500米,周边住宅林立,像前滩名邸、棠玥湾、天悦江湾均已交付入住,生活氛围浓厚。
地块东面500米处便是去年9月15日杭州第三批时出让的滨江兴耀·江翠轩,当时吸引了10家房企参加线下一次性报价程序,最终由滨江从摇号中脱颖而出竞得土地,成交总价13.2亿元,成交楼面价为28034元/平方米。
此前板块新房翠揽云境颇受购房者青睐,共开盘5次,目前已全部清盘,前四次中签率一直保持在20-40%之间,去化较快。
目前板块内共两盘可售,新房限价均为44400元/平方米。一个是已经开盘的云翠金澜府,四次推盘中签率在73%-86%,户型110-168平方米;另一个是即将首开的江翠轩,户型面积129平方米起步,以改善为主。
随着近年来艮北新城综合配套逐年提升,已成为房企争夺的主城热门板块之一,吸引了绿城、越秀、招商、中海、大家和滨江等众多品牌房企入驻,同时也收获了一大批来自各个区域的业主,宜居氛围日渐成熟。
本次两宗地块的出让,又给板块添了新成员,同时也给了购房者置业的新选择。
崇贤迎来吾悦广场?
如果说艮北姊妹宅地溢价封顶是预料之中,那么崇贤商住地进入线下摇号则稍显意外。或许是崇贤太需要一个商业综合体了,是民众的热切期盼,让开发商信心十足开启了“抢地”模式。
相比艮北宅地的“快准狠”,崇贤商住地的竞价时间相对较长,从开拍前已有的5轮竞价,到溢价封顶后的第25轮竞价,足足有20分钟,可以看出,开发商们还是有所迟疑,在相互挑战对方的底线。最终互不相让,进入摇号环节。
本以为只有龙湖、招商、王府井三家参与竞拍,但没想到,最后竟有8家房企参与摇号,包括龙湖、招商、江苏佘山、新城等,最终该地块由新城控股拿下,总价24.6026亿元,楼面价7377.69元/平方米。
据猜测,崇贤将迎来吾悦广场,虽然错失龙湖天街,但同样能够弥补崇贤的商业空白。
今日出让的这宗核心区综合体地块即“花海商住地”出让面积127800平方米,建筑面积333473平方米,超过本次其余地四宗地块体量之和,从去年全年出让的土地看,也仅次于之江两宗未来社区用地。
崇贤核心区地块区位图
共计三个子地块组成,其中B-19和B-10地块均为住宅用地,容积率2.2-2.5,合计住宅体量约20万方,占比超50%;B-9地块为商业商务文体设施综合用地,用地面积53718平方米,容积率2.5-2.8,建筑密度不大于65%,建筑高度不大于80米。
按照规划,商业商务用地内需包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑,除此之外,还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。
近些年,崇贤新交付小区逐渐增多,沿着崇杭街,一排排建筑鳞次栉比,俨然一副新城的模样。所有这些入住的业主,未来都会是崇贤商住综合体的潜在客群。
本次商住综合体的成功出让,一方面给了崇贤市场利好预期,另一方面,23600元/平方米的新房限价,属于杭州绕城内鲜有的价格洼地,后续或将收获更多的地缘置业者。
兴耀、大家摘得东湖新城、丁桥宅地
丁桥、东湖新城宅地于今日上午直接成交,分别由大家房产、兴耀拿下。
丁桥本次出让的宅地位于板块核心区,临丁路南侧,往南步行约300米即为龙湖杭州丁桥天街,往东300米是桃花湖公园,周边还有西子丁兰广场、西子智慧产业园等。
丁桥单元地块区位图
地块出让面积30094平方米,建筑面积54169.2平方米,新房精装限价34370元/平方米。经过11轮竞价,由杭州市城建开发集团有限公司(大家)以总价11.5289亿元竞得,楼面价21283元/平方米,溢价率9.50%。
从土地市场来看,丁桥上一次出让土地还是在2021年12月,去年一整年都未曾出地。新房市场中,区域内仅1个在售项目,即花芸春境,还剩余少量房源可售,新房均价31500元/平方米,户型面积为101-139平方米。待花芸春境售罄,板块也进入了空窗期。本次宅地入市,未来销售或无压力。
花芸春境府效果图
东湖新城宅地位置优越,距地铁9号线五洲路站仅有300余米,一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目,南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。教育资源方面,周边环绕着临平第三小学、临平第五中学。
地块形状方正,建筑面积43442平方米,商品住房精装限价22600元/平方米。仅1轮报价,由杭州兴耀房地产开发集团有限公司(兴耀)以底价4.5615亿元竞得,楼面价10500元/㎡。
东湖新城地块区位图
从本次整体土拍情况看,房企拿地意向增强,市场正慢慢回温。
一方面是由于兔年开局,新房、二手房均呈现回暖态势,给了各个房企一定的信心。
另一方面,本次地块选择余地少,且新的一年房企资金压力也有所缓解,房企想要补仓就不得不出手。
总之,2023年又是新的开始,新一轮的土储格局已开启,各个房企今年在杭州的布局发展将如何,让我们共同见证。
2023年杭州首场土地战报
今日,杭州2023年首批土地成功出让,为兔年的土地市场开了个好头。
本次仅5宗地块,其中艮北2宗,丁桥1宗,崇贤1宗,东湖新城1宗。总出让面积393亩,总建筑面积59.6万方,累计成交金额为89.6亿元!
本次沿用去年第四批地的出让规则,采取定品质,取消线下一次报价,达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。
地块虽少,却颇有亮点,均为所在板块的核心地段优质宅地,因此受到各大开发商的关注,其中艮北姊妹宅地、崇贤商住地进入线下摇号环节。
艮北姊妹宅地,双双进入摇号环节
5宗宅地中热度最高的当属艮北新城两宗纯住宅用地,还没开拍就已有多轮报价。其中牛田单元R21-08地块,42984平方米,建筑面积85968平方米,在开拍前竞价轮次多达28轮,且溢价已封顶。
牛田单元R21-09地块出让面积39389平方米,建筑面积78778平方米,在正式出让前同样有26轮竞价,溢价率达11.9%。
毫无意外,两宗地块双双进入线下摇号环节。杭报房产在摇号现场了解到,牛田单元R21-08地块共有37家房企参与线下摇号。
最终该地块被中天美好集团有限公司(中天)收入囊中,成交总价25.3655亿元。成交楼面价29505.75元/平方米。
中天已经不止一次运气爆棚,在去年11月份的土拍中,钱江世纪城核心区地块42家开发商争抢,也是中天脱颖而出。
牛田单元R21-09地块同样颇为抢手,共有33家房企参与线下摇号。该地块成交总价23.5149亿元,楼面价29850元/平方米,最终由北京科技园建设集团股份有限公司幸运中签。
北京科技园建设集团是北京的一家国企,曾参与过杭州多场土地摇号,经常合作的开发商为招商地产。
据招商杭州内部工作人员表示,土拍一结束他们就准备接待北京科技园建设集团的领导。这意味着,本次北科建拿下的艮北地块与招商合作的可能性极大。
牛田单元地块区位图
两宗地块仅一路之隔,均位于艮北新城核心区域,距离七堡花园城仅500米,周边住宅林立,像前滩名邸、棠玥湾、天悦江湾均已交付入住,生活氛围浓厚。
地块东面500米处便是去年9月15日杭州第三批时出让的滨江兴耀·江翠轩,当时吸引了10家房企参加线下一次性报价程序,最终由滨江从摇号中脱颖而出竞得土地,成交总价13.2亿元,成交楼面价为28034元/平方米。
此前板块新房翠揽云境颇受购房者青睐,共开盘5次,目前已全部清盘,前四次中签率一直保持在20-40%之间,去化较快。
目前板块内共两盘可售,新房限价均为44400元/平方米。一个是已经开盘的云翠金澜府,四次推盘中签率在73%-86%,户型110-168平方米;另一个是即将首开的江翠轩,户型面积129平方米起步,以改善为主。
随着近年来艮北新城综合配套逐年提升,已成为房企争夺的主城热门板块之一,吸引了绿城、越秀、招商、中海、大家和滨江等众多品牌房企入驻,同时也收获了一大批来自各个区域的业主,宜居氛围日渐成熟。
本次两宗地块的出让,又给板块添了新成员,同时也给了购房者置业的新选择。
崇贤迎来吾悦广场?
如果说艮北姊妹宅地溢价封顶是预料之中,那么崇贤商住地进入线下摇号则稍显意外。或许是崇贤太需要一个商业综合体了,是民众的热切期盼,让开发商信心十足开启了“抢地”模式。
相比艮北宅地的“快准狠”,崇贤商住地的竞价时间相对较长,从开拍前已有的5轮竞价,到溢价封顶后的第25轮竞价,足足有20分钟,可以看出,开发商们还是有所迟疑,在相互挑战对方的底线。最终互不相让,进入摇号环节。
本以为只有龙湖、招商、王府井三家参与竞拍,但没想到,最后竟有8家房企参与摇号,包括龙湖、招商、江苏佘山、新城等,最终该地块由新城控股拿下,总价24.6026亿元,楼面价7377.69元/平方米。
据猜测,崇贤将迎来吾悦广场,虽然错失龙湖天街,但同样能够弥补崇贤的商业空白。
今日出让的这宗核心区综合体地块即“花海商住地”出让面积127800平方米,建筑面积333473平方米,超过本次其余地四宗地块体量之和,从去年全年出让的土地看,也仅次于之江两宗未来社区用地。
崇贤核心区地块区位图
共计三个子地块组成,其中B-19和B-10地块均为住宅用地,容积率2.2-2.5,合计住宅体量约20万方,占比超50%;B-9地块为商业商务文体设施综合用地,用地面积53718平方米,容积率2.5-2.8,建筑密度不大于65%,建筑高度不大于80米。
按照规划,商业商务用地内需包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑,除此之外,还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。
近些年,崇贤新交付小区逐渐增多,沿着崇杭街,一排排建筑鳞次栉比,俨然一副新城的模样。所有这些入住的业主,未来都会是崇贤商住综合体的潜在客群。
本次商住综合体的成功出让,一方面给了崇贤市场利好预期,另一方面,23600元/平方米的新房限价,属于杭州绕城内鲜有的价格洼地,后续或将收获更多的地缘置业者。
兴耀、大家摘得东湖新城、丁桥宅地
丁桥、东湖新城宅地于今日上午直接成交,分别由大家房产、兴耀拿下。
丁桥本次出让的宅地位于板块核心区,临丁路南侧,往南步行约300米即为龙湖杭州丁桥天街,往东300米是桃花湖公园,周边还有西子丁兰广场、西子智慧产业园等。
丁桥单元地块区位图
地块出让面积30094平方米,建筑面积54169.2平方米,新房精装限价34370元/平方米。经过11轮竞价,由杭州市城建开发集团有限公司(大家)以总价11.5289亿元竞得,楼面价21283元/平方米,溢价率9.50%。
从土地市场来看,丁桥上一次出让土地还是在2021年12月,去年一整年都未曾出地。新房市场中,区域内仅1个在售项目,即花芸春境,还剩余少量房源可售,新房均价31500元/平方米,户型面积为101-139平方米。待花芸春境售罄,板块也进入了空窗期。本次宅地入市,未来销售或无压力。
花芸春境府效果图
东湖新城宅地位置优越,距地铁9号线五洲路站仅有300余米,一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目,南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。教育资源方面,周边环绕着临平第三小学、临平第五中学。
地块形状方正,建筑面积43442平方米,商品住房精装限价22600元/平方米。仅1轮报价,由杭州兴耀房地产开发集团有限公司(兴耀)以底价4.5615亿元竞得,楼面价10500元/㎡。
东湖新城地块区位图
从本次整体土拍情况看,房企拿地意向增强,市场正慢慢回温。
一方面是由于兔年开局,新房、二手房均呈现回暖态势,给了各个房企一定的信心。
另一方面,本次地块选择余地少,且新的一年房企资金压力也有所缓解,房企想要补仓就不得不出手。
总之,2023年又是新的开始,新一轮的土储格局已开启,各个房企今年在杭州的布局发展将如何,让我们共同见证。
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