深圳土拍收金72亿，龙湖连中两元，招商成功补仓世界观焦点

时间：2023-03-31 21:15:11 来源: 地产深度报道

去年集中供地热度逐渐下滑的深圳在今年触底反弹了。

3月31日下午3时，深圳进行今年首批集中供地，供应5宗涉宅地，总出让面积10.6万平方米，总起拍价65.38亿元，分布在光明区、龙岗区、坪山区以及宝安区，均处于外围区域。

开拍前，市场便有消息传出，本次土拍吸引了保利、华润、中海、招商、金茂、龙湖、建发、华发、山西星河等十多家房企参与，热度不低。

【资料图】

龙湖连中两元

竞拍开始后，坪山区碧岭街道G11330-8045地块显示仅有一人竞买，直接底价成交，由深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司三方联合体竞得，成交价15.49亿元。

其余4宗均显示有多人竞买。报名人数较多的是光明区两宗宅地，各有8个号牌参拍，且两宗地块竞拍方式略有不同。其中，光明区马田街道地块采取“双限单竞+摇号”的出让方式；光明区新湖街道地块则以“三限双竞+摇号”的方式出让。

具体来看，光明区马田街道地块位于松白路与公明西环大道交汇处东南侧，靠近地铁6号线薯田埔站，出让面积2.2万平方米，建筑面积11万平方米，起拍价15.62亿元。据悉，该地为“回炉”出让，曾在2022年第三批集中供地中流拍，本次起拍价不变，毛坯限价也是4.72万元/平方米。

时隔半年地块再度出让，一改此前无人报名的冷淡，此番8个号牌参与，经过12组报价后达到最高限价17.96亿元，直接转入摇号阶段，消息称有7家参与摇号，最终龙湖幸运摘地，溢价率15%。

今日，其还溢价0.83%、斥资6.08亿元竞得龙岗区龙岗街道地块，两宗地合计成交价24.04亿元。

另一宗光明区新湖街道地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧，新湖科学公园对面，距离地铁6号线楼村站约1公里，区位相对前述光明地块要更靠前几站。该地出让面积1.22万平方米，建筑面积5.5万平方米，起拍价8.95亿元。

其在不到3分钟时间里，出现了7组报价，成功触及上限价格10.29亿元，转入竞企业自持的保障性租赁住房面积阶段，又经过3组报价后落锤，深圳振业以10.29亿+企业自持的保障性租赁住房面积3000平方米的代价竞得，溢价率15%，成交楼面价1.87万元/平方米，未来住宅平均限价4.93万元/平方米，略高于2021年三轮供地中深业竞得的附近地块，彼时商品房毛坯限价4.53万/平方米，相当于两年时间限价上浮4000元每平方米。

招商补仓

今日熔断地块3宗，占总地块数量的60%，除2宗光明区地块外，还有1宗为宝安区沙井街道地块。该地以“三限双竞+摇号”的方式出让，在实现双触顶后摇号成交。

其位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处西南侧，临近地铁12号线海上田园南站地铁口，出让面积2.52万平方米，建筑面积11.19万平方米，起拍价19.29亿元。

地块吸引了6个号牌参与，开拍后，先是经过17分钟、19组报价触顶22.18亿元，溢价率15%，紧接着又在8分钟内报出43组企业自持的保障性租赁住房面积，再度触及20250平方米上限，转入摇号阶段，累计报价62组。

有消息称，招商、海信两家房企参与了摇号，最终前者摇中，成交楼面价1.98万元/平方米，未来住宅毛坯限价4.94万元/平方米。

与地块一路之隔的便是招商于去年二轮供地中拿下的沙井街道3.8万平方米地块，彼时其以触顶价31.02亿元+1.9万平方米自持面积的代价成交，目前该地被开发为招商会展湾雍境项目，平均售价不高于4.795万元/平方米，略低于本次限价。三日前，招商会展湾雍境进行首次开盘，推出380套新房，371组客户参与摇号，认购率97.6%。

至此，深圳2023年度首批集中供地顺利出让5宗涉宅地，总成交价72亿元，平均溢价率10.13%，其中3宗以最高限价成交，1宗低溢价成交，1宗底价成交。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，去年深圳四轮集中供地的平均溢价率依次为14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首轮供地溢价率处于较高水平。与近期举行土拍的其他城市相比，杭州平均溢价率10.2%、成都12.78%，南京7.89%，深圳表现依然可圈可点。

日前，深圳市还曾发布公积金新政，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。

记者左宇

编辑孙婉秋

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