湾区房地产市场陷入困境-天天快资讯
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湾区的房价发现自己处于一种令人费解的状态，因为即使在人口减少和住房建设增加的情况下，房价仍继续飙升，违背了供需的共同逻辑，并创造了一种与美国其他地区相比显得独特的莫名其妙的现象据美国水星报报道。尽管据美国全国广播公司湾区报道，全国各地的房价都在下跌，但与大流行开始相比，湾区房价仍出现了惊人的 28% 的涨幅，表明当地房地产市场尚未正常化。
虽然房价上涨可归因于多种因素，但一个重要的因素是一个简单的事实，即供应仍远不能满足该地区的住房需求，尽管高抵押贷款利率限制了潜在购房者，但这一问题仍然存在，根据 Mercury News，即使 2022 年新住房建设增长了 0.85% 。有趣的是，正如 The Real Deal 所提到的，湾区的房价中值在最近出现上涨之前曾短暂经历了九个月的下跌，其中一些县的复苏速度比其他县快。
据《旧金山纪事报》报道，除了需求增加和供应不足之外，还有其他因素导致了高房价，例如缺乏可用房源，部分原因是拥有较低固定利率抵押贷款的业主不愿出售。湾区市场对高利率的敏感性也可能是一个因素，通过让潜在买家买不起房子来推高价格。此外，水星新闻的文章指出，待售房屋短缺的一个潜在原因是房主在利率飙升至 6% 以上之前以较低的利率锁定了抵押贷款，导致他们避免出售并失去这些较低的利率。
尽管存在这些挑战，但最近的趋势确实为潜在买家提供了一些机会和一线希望。由于预计利率会下降，精明的买家可能会发现现在锁定较低的住房价格点是明智的，因为通过旧金山纪事报可能会在以后再融资抵押贷款利率。Compass 的 Alexander Lurie 等房地产专家甚至建议现在购买是理想的选择，因为湾区市场具有弹性，并且有可能成为买家的一个很好的切入点(旧金山纪事报)。
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