公募REITs市场估值理性回归 长期配置价值已显-世界球精选
近期公募REITs市场波动幅度加大,部分项目跌幅较前期有所扩大,引发市场普遍关心。据记者观察,机构行为主导了本轮REITs价格波动,部分投资者止损造成价格下跌。
业内专家亦对上海证券报记者表示,当前REITs市场经历的价格下行是估值理性回归的过程,也是市场价值发现机制逐步完善的必经过程。从内部收益率等指标来看,部分REITs产品已经开始具备长期配置价值,投资机会已经显现。
【资料图】
市场估值理性回归
据统计,2023年初至今日收盘,目前已上市的27只REITs产品均出现不同程度的下跌。“从当前市场情况来看,机构投资者对REITs投资采取相对谨慎的态度,去年年报披露后,部分项目出现价格下跌,市场出现了分化现象。”一位受访的REITs机构投资者表示。
市场机构研究显示,部分基础设施项目经营业绩不及预期、前期存在发行溢价、叠加市场投资者交易趋同可能是此次公募REITs连续下行的重要因素。
在市场情绪悲观之时,往往蕴含投资机会。部分超跌的REITs产品已经显现出长期配置价值,其分派率和内部收益率正在逐步提升。以当前下探最深的高速公路来看,以6月6日高速公路REITs收盘价计算,部分产品对应的内部收益率已经提升至10%以上,能为投资者提供较高的投资回报。
记者从目前已披露的REITs一季报数据中发现,各板块底层资产基本面向好发展的趋势没有改变。大部分高速公路行业产品的底层资产通行费收入同比实现正增长。工业厂房板块中,临港、东久等REITs产品的可供分配金额完成度超过25%。仓储物流和保障房两大板块的底层资产出租情况亦较为稳定,支撑业绩的抗周期属性更强。首次发布季度报告的嘉实京东仓储REIT,三个底层资产在报告期末时点的出租率均达到100%,运营情况保持稳健。华夏华润有巢REIT的2个底层资产在2023年一季度的出租率也较2022年有所增长。
“从投资机构的交易行为来看,普遍均会设置止损线,由于价格的下跌,部分REITs产品已经触及止损线。”前述REITs机构投资者表示,“部分投资者以‘固收思维’设定的止损线水平远窄于权益投资止损线。而面对兼具权益属性的REITs产品,在当前的形势下,投资机构应审慎评估,理性判断止损线设置是否合适。恐慌情绪下的抛售行为或将错失投资良机。总体来看,目前已无需过度担心,市场情绪修复指日可待。”
完善机制行稳致远
国内REITs市场仍处于建设发展初期,市场的定价中枢、各行业板块的定价逻辑仍在持续探索中。随着当前市场各方不断摸底、博弈,后续不同资产价格之间将不断分化,市场价格将不断向价值的回归,投资人将在价值回归中寻求到投资机会。
“在此轮下跌过程中,蕴含着较大的投资机会,当前REITs产品已经体现出强劲的基本面复苏迹象,值得进一步关注。”业内人士表示,“诚然,未来的REITs市场将出现一定的分化过程,这是资本市场的自然现象。业绩好的产品必然会重启新一轮的投资热情。”
近期REITs市场价格走弱、投资避险情绪上升的情况,是市场充分博弈下的正常调整,但也反映了市场建设中存在一些深层次的难点和问题,如部分机制安排与市场需求的匹配程度有待提高,需要通过进一步改革创新来解决完善。
值得关注的是,近期首批获批的扩募项目已完成扩募发售,进一步为REITs市场带来新的源头活水。多位市场人士在采访中表示,建议未来能在REITs估值对资产价值的合理反映、完善匹配产品特征的信息披露制度、长线资金的不断引入、投资者机制的优化、项目运营管理效率的提升等方面有进一步的制度安排,推动REITs市场逐步壮大、行稳致远。
标签:
精彩推送
环球热文:鞭牛晚报:腾讯张军回应马化腾截图刷屏;陈睿否认B站停更潮;刘畊宏20秒短视频要价60万
他提到,此前媒体关于UP主“停更潮”一说是误导,但在内部对于此事也有所讨论,在过去的一年,对于UP主...
大额存单4.05%!多地银行现高利率,抢不到怎么办?不足20万呢? 世界时快讯
大额存单4 05%!多地银行现高利率,抢不到怎么办?不足20万呢?,储户,小银行,大银行,存款利率
天天动态:世界聚焦:LOL战队有多难,又一支战队公开财报,一年亏损高达37亿
(相关资料图)(相关资料图)最近电子竞技是很多人讨论的话题,我们赛区的夏季赛已经开始了,各大战队都想在这
【全球时快讯】校长怒斥原神的《花神之舞》为日本文化遭玩家怼,事情真的是这样吗?
事情其实我也是昨天看到的,微博上的说法是南通大学附属中学的校长,将学生们为了校庆准备的,国产游戏《原
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- 公募REITs市场估值理性回归 长期配置价值已显-世界球精选
- 今日最新!天柱县远口镇:“三管双促”凝聚基层党组织合力
- 新消息丨Coinbase Global美股盘前跌超15%
- 课后服务暴露区域发展不均衡 数字化平台突破资源管理瓶颈
- 铁山坡气田在四川全面达产 我国特高含硫气田开发技术实现新突破_全球观天下
- 环球观焦点:天富能源:截至公告披露日,公司累计对外担保余额为82.8亿元
- 全球微资讯!太阳签约达成!沃格尔心满意足,悍将被摆上货架,凤凰城目标明确
- 全球快消息!“北京正变得咄咄逼人”?外交部驳斥
- 热推荐:Piper Sandler:重申Unity Software(U.US)评级
- 阻垢缓蚀剂商品报价动态(2023-06-06)
- 焦点快报!基因组测序解锁对灵长类动物新认知
- 能漂移会“倒挡”:探访广东“技术流”龙舟
- 上交所:科创50ETF期权上市首日整体交易平稳,基本符合预期
- 体感清爽!上海今天阴雨时现,最高温26℃
- 全球要闻:“内容+科技”战略步入收获期 阿里电影演出业务首次实现整体盈利
- 江山欧派6月6日盘中涨幅达5%
- 世界热点评!处多音字意思组词_处多音字
- 我家的端午节作文600字
- 全球热门:哪吒上市,一波三折
- 鸿沟出处_鸿沟指什么
- 贪玩萌娃在地铁商业街内走失,警方2分钟寻回
- 塞尔达传说王国之泪采矿套获取攻略 环球热文
- 【世界独家】2023年吉林函授到底难不难(招生办)
- 天天微头条丨道路客货运驾驶员从业资格证考试题_道路客货运输驾驶员从业资格考试大纲及考试题库
- 西宁市成为全省首个国家节水型城市
- 世界微头条丨在劫难逃大结局是什么_在劫难逃简介
- 环球即时看!药店出售的降糖降压“神药”,实为几毛钱的淀粉!严惩!
- 当前消息!蔚来诉自媒体“小牛说车”持有人侵权案将开庭
- 2023年大亚湾开发区中小学民办学校起始年级招生公告|世界报资讯
- 最资讯丨向“制造高地”飞跃——天津市制造业高质量发展一线观察
- 谷城交警开展高考学生接送车辆安全检查-天天最资讯
- 海兴电力:预中标3.66亿元电网采购项目
- 周口交警“护学”获点赞-环球资讯
- 早起打卡心得体会_早起打卡
- 直播吧专访JKL:我们并不是一支很弱的队伍 夏季赛期望打进决赛|环球关注
- 方唯若(方唯)
- 面试电话客服主要问哪些问题_客服面试官常问的问题_当前最新
- 纳税服务无小事 细微指导暖人心
- 环球速递!多人被判刑 教育部发布预警具体详细内容是什么
- 地图来了!北京公休日开放的公交专用道,目前仅限这11条道路-全球快讯
- 美债务上限提高后或迎美债发行潮,流动性阴云再次笼罩美股市场|天天精选
- 日赢控股(01741.HK)涨超5%,股价暂现四连阳
- 各地就业政策频出 “花式”引才聚才
- 国内商品期市早盘多数上涨 玻璃等涨超4%
- 钢研高纳连续5日遭北上资金净卖出,累计卖出2795.48万元-环球最新
- 彩条布价格多少一平方_彩条布
- 全球百事通!富国创业板增强策略ETF净值上涨1.15% 请保持关注
- 我科研人员提出 新型三维锂负极框架构型-热点聚焦
- 写信封的正确格式范文_写信封的正确格式
- 长者运动健康之家有了忠实粉丝,“每天我都来打卡!”